两会地产雷人语录

　　年轻人租房比买房实惠

　　面对几乎不可逆转的房价上升势头，80后、90后们是先下手为强，然后负重前行？还是甘当租客，不背包袱轻装上阵？
　　大连万达董事长王健林希望政府有所作为：“政府不要搞经适房，要搞就搞廉租房，只租不售。”
　　而全国工商联主席黄孟复则劝年轻人转变观念：“大学毕业生租40平方米的房子结婚生子就挺有尊严。”

　　——多名代表委员

　　地价推高房价
　　看不到下跌理由

　　当前中国楼市的泡沫与西方国家相比有显著区别，西方国家的楼市泡沫表现为房产投资规模过大，而中国目前的楼市泡沫主要体现在房价过高。从2009年的现实来看，地价推高房价是不争的事实，希望政府能够正视高房价的实质就是高地价，并尽快着手改变土地出让方式。

　　——大连万达集团董事长王健林

　　“蚁族”
　　该去二三线城市发展

　　现在很多二、三线城市发展得非常好，发展速度非常快，“蚁族”们不一定非要挤到北京、上海来。很多二、三线城市经济发展速度以及工资水平都相当不错，而且房价又低，同样的工资，你住的房子可以更宽敞一点，为什么不考虑呢？

　　——杨澜

　　高房价已使
　　中国国际竞争力下降

　　房地产的问题带来了我们经济的竞争力在下降，会使得很多产业，包括制造业产业包括高端服务业在国际上竞争力下降。这是一个涉及到全局的，涉及到经济竞争力，涉及到社会是否和谐，涉及到我们改革能否推进的一个重大的问题。

　　——清华大学李稻葵教授

　　房价由买得起的人决定

　　房屋不仅有居住的功能，同时有资产的属性，是一种金融的产品或说是金融产品的媒介。资产自然也就有了投资和获取资产升值的增值收益的条件。
　　如某地的房价是高是低，这种现象并非是由有多少人买不起住房来决定的，而是由有多少人能买得起决定的。如果有人愿意出更高的价格，那么这个资源的分配就会由价高者得。当有更多的人愿意出这个高价而获得相应的资源与资产时，不可替代性则不可能平均分配，就会依价格分配。
　　这次两会上，茅永红的“没有买房能力，就不要埋怨政府、社会和开发商”，和张杰庭的“老百姓有老百姓的活法”的说法，引发网友很大的争议。
　　他们说的是实话，比如“没有能力的年轻人就不该买房”。很多刚刚毕业的大学生，既没有做股票，也没有做其他投资收益，更不是创业者，我当然认为他们就不该买房。美国那么发达，30岁以下的人买房子都很少很少。
　　为什么会有银行的按揭贷款？它就是把后来的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平，如果你不具备这种条件，为什么非要买房呢？你租房子就不行吗？这是观念的一个错误，认为买房子是解决居住问题。买房子其实不是解决居住问题，房子是一种财富，就像钻石戒指一样。如果仅仅为了解决居住问题，你可以租房子。因为变成商品房，变成财产的时候它会升值，这是一种财富概念。

　　——任志强

　　取消房地产预售制

　　民革中央的提案认为，住房预售制度本来是一种利于房地产市场健康稳定的融资制度，但是由于中国房地产市场刚从计划经济中走出来，房地产市场的转轨性及这种制度选择性的移植，使得中国住房预售不仅不利于房地产市场，也制造了市场及银行风险。
　　全国人大代表、台盟陕西省委主委马克宁建议取消预售卖现房。预售制有三大弊端：首先是买房人只见图纸不见实物，导致房屋面积缩水、房屋质量缺陷等问题层出不穷；严重诱发开发商延期交房、抵押房再预售，甚至出现“携款潜逃”等违法行为，已经影响社会稳定。其次，商品房预售制也是房价升高的推手之一。开发商提前收回大部分乃至全部成本后，就通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，致使国家房地产业宏观调控政策受阻。第三，预售制降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了房地产市场，银行和购房人被动地成为风险投资的牺牲品。

　　——多份提案议案建言

　　房地产税和土地出让金
　　不存在“重复征收”问题

　　我国在改革中已推出的“土地出让金”，其性质是土地使用权的价格，即凭借所有者身份对使用权持有人收取的地租；而房地产税，其性质是不动产保有环节上使用权持有人所必须缴纳的法定税负，收取者——国家凭借的是社会管理者的政治权力。
　　在实施初期对一般消费性住房可不考虑实征。“如对一定面积以下的‘居民第一套自用住房’实行永不实征，也是可以考虑的。”

　　——财政部财政研究所所长贾康